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新加坡公司创业空间和公用设施

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无论您想建立一个企业办公室、研发中心,还是一个制造工厂,置身于新加坡多样化的营商环境之中,您都会有很多选择。


商业地产

大多数公司的办公地点都位于新加坡中央商务区(Central Business District,简称CBD),紧邻新加坡河的南岸。新加坡的金融核心商业中心高楼林立,其中包括市中心、南区左岸、和莱佛士坊,一些最负盛名的公司都汇聚于此。这里的公共交通便利,选择多样,

中央商务区距离新加坡樟宜机场仅需20分钟车程。

在中央商务区之外,企业还可以选择入驻商业园区。这些选择更加实惠,企业可以与其他行业的利益相关者聚集在一起。例如,樟宜商务园由高科技企业、数据和软件企业以及多家企 业的研发部门组成,IBM、Honeywell、Xilinx、华为、Ericsson和Tata咨询服务公司均云集于此。如果您是初创企业,需要较小的工作空间,那么新兴的共享工作空间也是不错的选择。您可以通过线上房地产门户网站,聘请提供办公空间解决方案的公司,或寻求房产中介的帮助,以找到符合您需求的办公空间。

虽然您可以从公开市场购买或租用商业地产,但也可以租用目前还没有被列入开发计划的空置国有地产。地产租金由新加坡土地管理局(Singapore Land Authority,简称SLA)及 其代理人管理。欲了解更多有关闲置地产和租赁手续的信息,请参阅新加坡土地管理局网站https://www1.sla.gov.sg/state-land-n-property/rental-of-state-land-n-property。如果您意在开发自己的商业用地或办公楼,您可以通过每六个月公布一次的政府土地出售(Government Land Sales,简称GLS。https://www.ura.gov.sg/Corporate/Land-Sales)计划竞购国有土地。


研究和开发

如果您计划在新加坡建立研发中心,选择我们的专业园区,加入这个结合紧密、行业特定的生态系统,您就可尽享由其产生的协同效应。

耗资5.7亿新元的Biopolis就是这样一个园区,汇集了世界各大著名研究机构实验室和跨国公司,Procter&Gamble、GlaxoSmithKline、Merck、Chugai和Takeda。在这里,来自企 业、高校和政府的科学家们并肩工作,为寻求合作的生物医学行业人员带来了福音。

另一个选择是新加坡国内的第一个生态商业园——洁净科技园(CleanTech Park)。该园区占地50公顷,毗邻新加坡南洋理工大学,为企业开发和试验无人驾驶汽车等新技术提供场所,以使技术早日投入应用。


制造业

如果您打算开制造厂,您应该考虑选择专门划分出来的工业用地。若要确定适合您 具体业务的区域,请参阅国家发展总蓝图,以查看新加坡可用于开发的土地使用情况。“国家发展总蓝图”是一项旨在指导新加坡未来10至15年发展的法定土地使用规划。

裕廊岛是世界上领先的化工生产基地之一,被划为工业用地。这片土地占地32平方千米,于2000年开放,目前拥有Sumitomo Chemicals、Dupont和Mitsui Chemicals等100多家全球石油、石化和特种化学品公司。该离岸人工岛拥有最先进的综合基础设施,包括服务走廊、仓储和物流化经营,并且提供第三方公用设施供各个企业共享。

除工业用地之外,制造业公司还可以通过裕廊集团(JTC Corporation)租用或租赁政府持有的工业地产,但须符合一定标准。欲了解更多空置地产及其分配标准的相关信息,请参阅裕廊集团的网站。公司也可通过政府工业售地计划(https://www.ura.gov.sg/Corporate/Land-Sales)竞标工业用地。裕廊集团作为政府的土地销售代理,会定期公开招标出售用于开发的工业用地。

在这里建造制造工厂时,您应该考虑到工厂的运行会对环境产生怎样的影响。新加坡环境局(National Environmental Agency,简称NEA)负责监管空气、水和噪音 污染、化学安全、辐射防护以及废物的收集和处置。新加坡环境局的网站提供了 公司应当遵守的各种环境相关要求(指南、实践规范、法规等)。


水电和燃气

新加坡公用事业局(Public Utilities Board,简称PUB)负责管理新加坡的供水网络。新加坡公用事业局手册概述了供水应用的关键程序。在新加坡公用事业局的网站上您还可以了解到更多有关在客户建筑内设计和安装供水设施的信息。

如果您是可竞争用户,您可以从零售商或电力批发市场购买用电。大多数商业和工业用户属于这一类。成为可竞争用户,您需要:

• 每月平均用电量至少为2,000千瓦时;或

• 使用高压电源(6.6kV及以上)

如果您不是可竞争用户,您可以按照规定的电价从SP Group(新加坡电力集团)购买电力。您可以在新加坡能源市场管理局(Energy Market Authority,简称EMA)的网站上了解更多有关新加坡电力市场(https://www.ema.gov.sg/electricity_market_overview.aspx)的信息。

新加坡的燃气系统由两个独立的燃气管网组成,即城市燃气管网和天然气管网。

城市燃气由City Gas Pte Ltd.公司提供,主要供家庭和商业用户做烹饪和加热水之用。新加坡95%的电力来自天然气发电,而天然气需要通过四条海上管线及新加坡液化天然气有限公司的进口码头从马来西亚和印度尼西亚进口。您可以通过联系天然气进口商购买天然气。欲了解特许天然气进口商名单,请参阅新加坡能源市场管理局网站(https://www.ema.gov.sg/Licensees_Gas_Licences.aspx)。


您知道吗?

新加坡电网每年平均停电时间不到1分钟,在这方面比东京(4分钟)、纽约(20.53分钟)、香港(23.40分钟)和伦敦(33.60分钟)更为可靠。


新加坡能源市场管理局Energy Market Authority,简称EMA

新加坡能源市场管理局是新加坡贸易与工业部下属的法定机构,负责确保供应安全可靠的能源,促进能源市场的有效竞争,并在新加坡发展有活力的能源产业。

网址:https://www.ema.gov.sg/


裕廊集团JTC Corporation,简称JTC

裕廊集团是新加坡贸易与工业部下属的法定机构,主要负责工业基础设施的规划 和开发,以支持、促进新加坡工业和企业的发展。裕廊集团负责监管超过8000 公顷的工业用地和600万平方米的现有设施的开发。

网址:https://www.jtc.gov.sg/


新加坡环境局National Environment Agency,简称NEA

新加坡环境局是新加坡环境及水源部下属的法定机构,负责保证新加坡的清洁和环保。该局通过与企业、高校和政府的伙伴关系执行一系列与环境有关的方案和倡议。

网址:https://www.nea.gov.sg/


新加坡公用事业局Public Utilities Board,简称PUB

新加坡公用事业局是新加坡环境及水源部下属的法定机构。作为新加坡的国家 水务机构,新加坡公用事业局负责以综合方式管理新加坡的供水、集水和用水。 公用事业委员会通过“四大国家水喉”(当地集水、进口水、新生水、淡化水)确保了新加坡水源的多样性,并保证可持续供应。

网址:https://www.pub.gov.sg/


新加坡土地管理局Singapore Land Authority,简称SLA

新加坡土地管理局是法律部下属的法定机构,负责监管土地资源优化,以确保新加坡的经济和社会发展。

网址:https://www.sla.gov.sg/


新加坡市区重建局Urban Redevelopment Authority,简称URA

新加坡市区重建局是新加坡国家发展部下属的法定机构,负责新加坡的土地利用 划和保护。新加坡市区重建局与社区合作,通过长期规划和创新,努力打造宜人 人的家园、充满活力的可持续发展城市。新加坡市区重建局作为政府出售土地的 主要代理机构,负责管理国家土地的销售和开发,以支持规划、经济和社会目 标。在将新加坡打造成一个独特城市的过程中,新加坡市区重建局还促进了建筑和城市设计的进一步发展。

网址:https://www.ura.gov.sg/


作者:Frank&Jack 修订1.0 2021-08-15

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